怎么处理提前解除租赁合同

提前解除租赁合同，处理方式如下：
双方协商提前解约，可签解除协议，明确解约时间、租金结算和违约责任等。
一方擅自提前解约属违约，守约方可要求违约方担责，如付违约金、赔偿损失。违约金有约定按约定，无约定按实际损失定。
遇法定解除情形，当事人可通知对方解约，通知到达即解除，有异议可诉讼或仲裁确认。
解约后，承租人返还租赁物，出租人退还多收租金和押金。
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结论：
提前解除租赁合同分协商解约、擅自解约、法定解除三种情况处理，不同情况有不同处理方式和后果。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若双方协商一致提前解约，签订解除协议明确关键事项是合理合法的操作。一方擅自提前解约构成违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，违约金按约定或实际损失确定。当出现法定解除情形时，当事人可直接通知对方解除合同，通知到达即生效，有异议可通过诉讼或仲裁确认。合同解除后，承租人返还租赁物，出租人退还多收租金及押金。在处理提前解除租赁合同问题时，需谨慎对待不同情形，确保自身权益。若遇到复杂的租赁合同提前解除问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确有效的法律帮助。
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提前解除租赁合同可根据不同情形处理。若双方协商一致提前解约，应签订解除协议，明确解除时间、租金结算和违约责任等关键事项，保障双方权益。若一方擅自提前解约，此为违约行为，守约方可要求违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等，违约金有约定按约定，无约定则按实际损失确定。
若存在法定解除情形，如不可抗力致合同目的不能实现、一方根本违约等，当事人可直接通知对方解除合同，通知到达时合同解除，有异议可通过诉讼或仲裁确认效力。
处理建议如下：
1.协商解约时务必签订详细解除协议，避免后续纠纷。
2.遭遇擅自解约，守约方及时按约定追究违约责任。
3.法定解除时按程序通知对方，有异议及时通过合法途径解决。
4.合同解除后，承租人返还租赁物，出租人退还多收费用。
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法律分析：
（1）双方协商提前解约是较为平和的方式，签订解除协议能将解约涉及的各项关键内容以书面形式确定，避免后续产生纠纷，保障双方权益。
（2）一方擅自提前解约构成违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。约定了违约金数额的按约定执行，无约定则依据实际损失确定，以此弥补守约方因违约遭受的损失。
（3）在法定解除情形下，当事人可直接通知对方解除合同。通知到达即生效，若对方有异议可通过诉讼或仲裁解决。合同解除后，承租人返还租赁物，出租人退还多收费用，使双方的权利义务恢复到合理状态。

提醒：
提前解约情况复杂，若遇到纠纷，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）双方协商提前解约：共同签订解除协议，在协议里清晰写明解除时间、租金如何结算以及违约责任等内容。

（二）一方擅自提前解约：这种属于违约行为，没违约的一方可以要求违约方承担违约责任，若有约定违约金数额就按约定执行，没约定则依据实际损失确定，方式包括支付违约金、赔偿损失等。

（三）法定解除情形：出现不可抗力导致合同目的无法实现、一方根本违约等情况时，当事人能直接通知对方解除合同，通知到达对方时合同解除，对方有异议可通过诉讼或仲裁确认解除效力。解除合同后，承租人要返还租赁物，出租人退还多收租金及押金等费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。